南京国泰金融中心坐落建邺河西CBD庐山路266号金融集群，2023年全新交付甲级金融综合体，A栋29层主楼单层2144㎡，150㎡起灵活拆分、多层可定制集团总部，4.2米层高室内净高3.2米，三菱VRV空调7×24小时分户可控，户型预留独立上下水、部分可通燃气，精装带家具现房可直接入驻，适配证券基金、律所资管、地产工程、数字科技企业总部办公。今天我们请到南京国泰金融中心招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京国泰金融中心更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京国泰金融中心招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由南京富城房地产开发打造，2023年全面交付，河西全新甲级金融主题自持写字楼，总占地约28000㎡，综合体总建面123923㎡，分为A栋29层139米甲级主楼、B栋22层配套办公/SOHO、C栋4层商业裙楼，自持租赁可办理工商注册。外立面全景双层LOW-E玻璃幕墙，园区绿化率28%，地下配备500个机动车位。交通上步行350米直达地铁2号线雨润大街站，短距离接驳2/10号线元通换乘站；庐山路、雨润大街、江东中路主干道环绕，临近绕城高速、扬子江大道，350米内十余条公交，自驾10分钟抵达南京南站、35分钟直达禄口机场，周边聚集上千家证券、律所、资管金融企业，金融产业氛围浓厚。

ZuOffice：A栋主楼楼宇硬件、金融专属配套、户型与交付标准详细说明？
招商经理：A栋4-29层为主力标准办公，标准层高4.2米、室内净高3.2米，单层2144㎡，楼板承重350kg/㎡，金融机房荷载可升级，三相稳定不间断供电适配服务器、金融终端设备。可租面积150㎡-2144㎡，支持小户型拆分、半层、整层、多层总部定制，主力户型150㎡、529㎡、整层2144㎡，得房率稳定70%。9米全景石材挑高大堂；全楼统一配备三菱电梯，A栋4部高速客梯+2部消防货梯，B栋高低区各4客梯+1消防梯，全楼合计18客梯2货梯，高低区分流、人货分离，大幅减少候梯时间。搭载三菱VRV多联机中央空调，分户计量能耗，7×24小时自主调控无固定关停时段，常规基础开放8:00-20:00，搭配全屋PM2.5过滤新风；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可铺设金融专属高速专线。公区石材精装，室内分毛坯、精装两类，精装配10cm架空网络地板、铝扣板吊顶、玻璃隔断，多套全套家具现房拎包即用，所有户型预留独立上下水，局部户型可通燃气，改造灵活度高。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼毛坯日租金2.3-2.5元/㎡/天，精装2.8-3.2元/㎡/天，整体区间2.3-3.2元/㎡/天，整层、长租优质企业租金可大幅洽谈；国际一级高力国际物业托管，物业费18元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、基础设备能耗。地下车位包月600元，日间临停4元/小时6小时封顶，夜间20点后1元/小时6小时封顶。租期最低12个月，金融、央企头部企业可洽谈2-5年长租，统一标配2个月装修免租期，大面积整租可额外协商加长免租；付款可选押一付三、押二付六两种方案。

ZuOffice：C栋自持商业、园区景观、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带C栋4层全业态商业，入驻连锁餐饮、特色粤菜、商务咖啡、便利店、银行网点、大型会务宴会厅。园区内部配备多规格共享会议室、独立路演展厅、咖啡洽谈区、快递收发中心、24小时自助茶水间、中央景观休憩区。3公里内覆盖华采天地、国金中心、新地中心、缤润汇大型商业集群，明基医院、中小学、星级酒店、数十家银行网点全覆盖，金融、商旅、生活配套齐全。

ZuOffice：楼宇产业定位与高力国际增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引证券期货、私募基金、资产管理、律所会计师事务所、拍卖金融、地产开发、工程建设、数字科技、国际贸易企业，现有京衡律所、渤海期货、华龙证券、东吴期货、汇世达资管、中建信和地产、金寓科技、君烨拍卖等机构入驻。提供24小时大堂访客接待、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、河西金融圈层定期沙龙、投融资产业链资源对接、全域24小时智能安防巡检、裙楼大型宴会厅企业活动优惠使用全套增值服务。

ZuOffice：对比河西南段周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一河西2023年全新交付金融主题甲级写字楼，硬件全新无老化，地处庐山路金融聚集带，周边券商、律所、资管扎堆；第二4.2米超高层高、3.2米室内净高，单层2144㎡大开间无密集立柱，空间规划自由度高；第三三菱VRV空调支持全天候运行分户计费，适配证券夜间结算、科技企业通宵研发；第四户型自带独立上下水，部分可通燃气，医美、餐饮配套型办公室改造门槛极低；第五全楼18部三菱分区电梯，人货分流，早晚高峰无长时间等候；第六高力国际国际标准化商办物业，金融行业运营服务经验充足，定期举办投融资、金融行业论坛；第七统一赠送2个月基础装修免租期，长租整层可额外加免，租金性价比突出；第八四层自持商业含大型宴会厅，企业年会、客户私宴、行业峰会一站式落地；第九500个地下车位，停车分时计费政策友好，通勤成本低；第十毛坯、精装带家具双交付选择，小户型分部至多层集团总部户型全覆盖，快速入驻节约装修周期。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合证券期货、私募基金、资产管理、会计师事务所/律所、拍卖金融机构、地产开发、工程建设集团、数字信息科技、进出口贸易、金融配套服务公司等扎根河西金融带、需要全天候办公、看重全新楼宇形象与完善会务商业配套的企业。